舊樓翻新
唐樓活化學生宿舍工程
HK Student Hostel Design & Build
不只「翻新」，升級為安全、可租、可長期營運的學生宿舍資產。
BW 以一站式 Design & Build 能力，從安全排查、空間重整到室內設計與施工管理，協助業主把舊樓升級為具出租競爭力的學生宿舍物業。
先拆解舊樓風險
再談升級價值
從「老問題」入手，令翻新真正提升資產質素
舊樓翻新如果只集中在室內美化，而忽略樓宇本身的安全與結構問題，往往只會把風險包裹起來，而不是真正解決。BW 在處理舊樓及唐樓項目時，會先由「老問題」入手，再談宿舍規劃：
只有先整理這些基礎風險，才可以在設計和空間規劃上做真正有價值的翻新。
適合以舊樓翻新作學生宿舍的業主
幫你把潛力物業，轉化為更清晰、易管理的宿舍產品。
·持有多層舊樓，現時以住宅或散租模式營運，希望統一升級為學生宿舍項目
·持有唐樓或舊式樓宇，面積位置具潛力，但現況較舊、租金表現未如理想
·持有樓齡偏高、維修壓力漸增的物業，希望透過一次性翻新重置物業定位
·希望把原本分散或用途混雜的舊樓，規劃成更清晰、易管理的宿舍產品
BW 處理舊樓翻新為學生宿舍的主要步驟
由評估、設計到施工管理，系統化處理舊樓升級工程。
01
現況評估與風險排查
先了解樓宇基本資料、樓齡、結構、現有用途及常見問題，如滲水、老化設備、走火通道狀況等，初步界定須優先處理的範圍。
02
安全與合規策略梳理
在合資格專業人士配合下，檢視逃生、消防、公共空間及設備配置是否需要升級，並按預期用途提出相應改善方向。
03
空間規劃與房型設計
根據物業尺寸、窗戶位置、結構條件及目標租客群，制定房型比例、公共空間、動線及收納配置，平衡房間數量與居住品質。
04
設計與物料選擇
為翻新後的舊樓建立清晰的設計語言，包括牆面、地板、傢俬、照明及公共區域風格，同時選用適合高使用率環境的耐用物料。
05
工程施工與現場管理
在施工階段，對拆卸、修復及新造工程作系統化管理，包括防水工程、渠務改善、電力及設備升級，確保工程品質與工期。
06
收尾檢查與交付使用
完成工程後，檢查安全設備、公共設施、房型配置及整體使用體驗，協助業主更順利地進入招租與營運階段。
舊樓翻新成學生宿舍時
必須優先處理的細節
·樓梯及走廊重整：確保走火路線清晰、闊度足夠、照明及指示完善
·防火門與防煙設計：在樓層及單位出入口加強防火、防煙及分區考量
·滲水與外牆修復：處理舊樓常見的外牆、窗戶、天台及內牆滲水問題
·渠務與供電系統調整：因應高密度入住及共用設施使用，提升來去水及供電能力
·衛浴與洗衣配置升級：增加或重整浴室及洗衣空間，減少共用擠迫與使用衝突
·門禁與出入管理：引入適合舊樓結構的門禁系統，提升安全與管理效率
Your questions, answered
常見問題
舊樓是否一定適合改建成學生宿舍？
不一定。舊樓是否適合翻新成學生宿舍，要視乎樓宇結構、安全條件、分區用途、窗戶及通風情況，以及可否在合理成本內完成所需提升。
